¿Cómo comprar una casa en Florida con el programa Hometown Heroes?

Acceder a la casa propia en Estados Unidos es una de las máximas aspiraciones de la población. No suele ser simple, sobre todo para algunos trabajadores. Por eso, en Florida se ha creado el programa Hometown Heroes, una iniciativa estatal diseñada para ayudar a profesionales a convertirse en propietarios de viviendas. 

Desde su creación, este programa ha brindado apoyo a miles de personas al permitirles acceder a préstamos y subsidios para la compra de su primera casa.

Este artículo explica en detalle cómo funciona Hometown Heroes, quiénes pueden beneficiarse, cómo acceder al programa y sus novedades.

¿Qué es el programa Hometown Heroes?

El programa Hometown Heroes fue lanzado en 2022 en Florida y tiene como objetivo principal apoyar a trabajadores esenciales en la adquisición de una vivienda. Algunas de las profesiones con las que comenzó son: policías, enfermeros y profesores.

Este programa brinda asistencia financiera a aquellos que cumplen ciertos requisitos de ocupación y elegibilidad, facilitando la compra de su primera casa.

Su enfoque se centra en mejorar el acceso a viviendas asequibles para personas que realizan trabajos clave en la comunidad. El objetivo es colaborar con quienes frecuentemente enfrentan desafíos para reunir el pago inicial de una propiedad.

Novedades 2024

Desde su lanzamiento, el programa ha evolucionado y ahora ofrece hasta $35,000 para cubrir el pago inicial y los costos de cierre de una vivienda. Este aumento en la asistencia financiera se implementó a partir del 1 de julio de 2024, cuando se asignaron $100 millones adicionales.

De hecho cuando se lanzó la iniciativa estaba pensada solo para trabajadores específicos (50 profesiones). Con la actualización del programa, no se limita más por el empleo, sino por el ingreso de los trabajadores. Así quienes ganen hasta el 150% del ingreso medio del estado o del condado pueden solicitar el acceso al programa. 

¿Quiénes pueden acceder a Hometown Heroes?

La elegibilidad para el programa se ha ampliado significativamente. Ahora está disponible para todos los residentes de Florida que cumplan con ciertos criterios. 

Los requisitos incluyen:

• Ser un comprador por primera vez: no haber tenido una propiedad principal en los últimos tres años (existen excepciones para veteranos y miembros activos del ejército).
• Ingreso familiar: no exceder el 150% del ingreso medio del área donde se desea comprar la casa. 
• Empleo: trabajar a tiempo completo (mínimo 35 horas por semana) para un empleador basado en Florida.
• Puntaje de crédito: tener un puntaje mínimo de 640. 
• Residencia en Florida: los interesados deben tener residencia legal en el Estado. 

Este enfoque inclusivo permite que una mayor cantidad de trabajadores puedan beneficiarse del programa.

Proceso para acceder al programa

El proceso para acceder al programa Hometown Heroes se realiza a través del sitio web y es sencillo pero requiere atención a los detalles como:

1. Completar un curso educativo: los solicitantes deben finalizar un curso aprobado por HUD sobre educación para compradores de vivienda.
2. Aplicar a través de un prestamista autorizado: deben trabajar con un prestamista participante que esté autorizado por la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Florida.
3. Reunir documentación necesaria: esto incluye comprobantes de ingresos, empleo y puntaje crediticio.
4. Verificar límites según el condado: los límites de ingresos varían según el condado.

Beneficios de Hometown Heroes

El programa Hometown Heroes ofrece múltiples beneficios que facilitan la compra de una vivienda:

• Asistencia financiera: como se ha mencionado, ahora se proporciona hasta $35,000 para el pago inicial y costos de cierre.
• Condiciones favorables: la asistencia se otorga como un segundo préstamo hipotecario sin intereses y sin pagos durante 30 años. Solo se debe reembolsar si el propietario refinancia o vende la propiedad.
• Acceso a tasas competitivas: los beneficiarios pueden acceder a tasas de interés competitivas en su primera hipoteca.
• Educación financiera: con el curso de educación para compradores de vivienda aprobado por HUD, los solicitantes pueden aprender y entender mejor el proceso.

Otros programas de vivienda en Estados Unidos

Además de Hometown Heroes en Florida, existen otras iniciativas a nivel estatal y nacional que pueden ser de interés para quienes buscan asistencia para comprar una vivienda. Algunos de estos programas son:

• FHA Loans: estos préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) permiten a los compradores acceder a hipotecas con pagos iniciales bajos y requisitos de crédito más flexibles.
• Programa USDA: dirigido a compradores de vivienda en áreas rurales, este programa ofrece hipotecas con condiciones favorables, incluyendo financiamiento de hasta el 100% del valor de la propiedad.
• Préstamos VA: disponibles para veteranos y miembros activos de las fuerzas armadas de Estados Unidos, estos préstamos brindan la posibilidad de comprar una vivienda sin pago inicial y con tasas de interés bajas.
• Ayuda para primeros compradores: en muchos estados existen programas de asistencia para el pago inicial y subsidios para quienes compran su primera casa.

Estos programas ayudan a personas de distintos perfiles a adquirir una vivienda propia. Recomendamos buscar más información sobre estas opciones en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD).

Preguntas frecuentes

Ahora ya sabes

El programa Hometown Heroes en Florida con sus novedades trae una excelente oportunidad para trabajadores que buscan comprar una vivienda.

Con mayor apertura y mayores cuotas, se agranda una iniciativa que ha traído grandes aportes a la comunidad del Estado. Sus beneficios, como la asistencia para el pago inicial y las tasas de interés reducidas, facilitan el acceso a la propiedad.

Se recomienda verificar los requisitos necesarios para no tener inconvenientes durante el proceso de aplicación.